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                2020房地产政策ξ 前瞻
                来源:新浪财经 发布人:

                目前情况像极去年同期,经济不好,楼市低迷,一些地方已经开始了放松(以人才引进为目的),其余城市房外也在蠢蠢欲动。

                “下半年重要︼会议两次没提楼市,已经显现出管理层对房地产市场的态度。总体而言,中国经济当前的主要矛盾并不在地》产领域,加上此前调控已经显效,房价也在逐步回落却是那样清晰那舞姿曼妙当中,所以未来中央已经不▃需要重点“关照”楼市了,各地或根据自身情况继续“分城施策”,基于地方财政和经济增长的考虑,地方政』府不会选择“虐待”地产的。另一方面经济下行仍在继续,所以未来政策的制定会更多倾向于稳经济。经济求“稳”,房地产『的价值就显得更重要了,所以楼市调整不但不会收紧,反而有可能适度松〓绑。所以我预测:2019年各城市楼市政策总体趋于轻微放松”。

                “第一种∏可能:今年年中时对房地产的提法为“遏制房价◣上涨”,经过一番努力之后,当前楼↓市降温趋势已经确立,调控效果已经充分显现,未来政策请与我——可以保持稳定为基本基调。即,继续保持姑娘特别水灵目前政策大方向不变,总体上仍然维持现有的高压,即不继续加码也不会出台放松性政策。如果是这个选项,则意味着楼市仍◇处于政策高压之下,明年形势将继续堪忧;

                第二种可能:既然当前楼市顾独行点点头已经降温,高Ψ 房价矛盾有所缓解,所以房地产调控也已经不是当前的主要任务之一,中央未来会集中精力处理其他的优先项。房地产调控将由各地方根据自身情况进行微调,即所谓的分城▓施策。如果是这个选项,那楼市将有些微调整可能,总体将是略微偏松,因为各地方政梵尊府总体是偏爱地产的,都是希望适度看起来好像很远调松;

                第三种可能:虽然房地产调控效果达到了预期,但国内外形势发生了新的改变,尤其是国内经济形势下滑较为明⌒ 显,今年会议首次出现“六个稳”(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期)当中的4个稳都离不开房地产业在这地下。所以目前已经不宜再有严厉调控房地产的提纵然他有通天彻地法了。未来政策选择至少不会继续进一步打压,甚至有可能根据宏观经济的情况,逐步由打压转入稳定,甚至采取轻度扶持的政策以提振经济。”

                以上两就已经掉落段都是我在2018年底对2019年的预测。现在看,几乎可以一字不差再多用一次,只不过把时间由2019换成2020而已。

                需要额外补充的有几点:

                1、中央在年底首次提随着四人出“保稳定”,这反应了管理层注意看着力,重点都有所变化,房地产问题已经█彻底不是目前最主要矛盾了,相信像2017、2018年那种直接重拳※的可能性已经不大;

                2、经济下行暂就是一个绝大时没有见底,当然也有数据ㄨ派认为已经触底,反弹你说你算哪根葱啊啥事都没你只是时间问题。目前市场最担心是的中国经济是否会进入日本那种持续的突然烟锅一弹衰退,因为这可是影响房地产市◤场的方向性问题。这个我给不了答案,大家都需要密切关注,尤其是中美多个领域的综合博弈。

                3、全球利息水平与货币政策。在房价快速攀升的那几年,除了国内原因,很重要的是全球普遍的货币量化宽松政策。之后全球推出量化宽松,全球的不动产也基本停止了上▼涨。2019年中的时候曾经有10几国的央行先㊣后降息,使得低利率周期的猜想出现。但最终并没有进一步加想起速或扩大。但这一点⌒ 很重要,当然我也无法预测,大家共同密切关注。

                政策预判至此,市场预测待续。


                 
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